Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

TOP-3 ошибок при поиске съемного жилья в Петербурге

 

 Рассмотрим типичные ошибки совершенно честного Нанимателя, мешающие ему снять квартиру у совершенно честного Наймодателя. Итак, в порядке возникновения:  

 

 СИТУАЦИЯ №1

Вы не можете сориентироваться в ценах на квартиры - предлагают то очень дорого, то очень дешево. Как следствие - Вы  можете упускать хорошие варианты.

 

КОММЕНТАРИЙ:

Заниженные цены.

1. Неверное представление о ценах на аренду может сформироваться у Вас после просмотра рекламы на каких-то общедоступных ресурсах в интернете, на уличных столбах и в подобных источниках. 

Эти объявления в большинстве своем служат для создания клиентского трафика (потока), поэтому цены, указанные в них, сильно занижены. 90-95% этих квартир никогда не существовало в действительности.

2. Второй причиной ожидания заниженной цены может стать ситуация, когда у Вас просто недостаточно информации: двое-трое знакомых, которые снимают недорого или Вы сами много лет снимали одну квартиру, цена на которую уже давно перестала быть рыночной.

3. Существует сезонность рынка аренды. Изменения цены могут достигать 15 и более процентов. Самые низкие цены на долгосрочную аренду - март, апрель, май, июнь. Самые высокие цены - август, сентябрь, октябрь, ноябрь. Осенью цены растут, весь последующий год - падают.

Завышенные цены.

1. Существует естественная, рыночная разница в стоимости между квартирами разного качества. Две однокомнатные квартиры с рыночными ценами в Петербурге: одна 17.000 руб./мес., другая 35.000 руб./мес.

2. Иногда (не всегда) этим отмечаются собственники, сдающие без агентов. Считая, что Наниматель экономит на комиссионных, они устанавливают слишком высокие ставки.

P.S. Идея о том, что цены поднимают агенты по недвижимости не совсем верна. Агентам просто это не под силу. Цена на квартиры определяется только соотношения спроса и предложения. В 90% случаев агенту приходится работать над снижением цены, предложенной собственником.

  

РЕШЕНИЕ:

Начните свои поиски съемного жилья с установления цены на данный "товар". В случае с Санкт-Петербургом правильно прицениться просто. Копируем пароль 3178008 и заходим в базу жилья пин7 официальный сайт

Вы увидите порядка 9.000 актуальных квартир и комнат, с описанием и фотографиями, а также узнаете текущие цены на них.

Комиссионные агента с этим паролем:

квартиры - 70% (!), комнаты - 80% (!). 

 СИТУАЦИЯ №2

Вы посмотрели выбранный вариант, морально и материально готовы снять эту квартиру. Но Вам отказывают... Почему?!

 

КОММЕНТАРИЙ:

На самые лучшие варианты много желающих/уже согласных. Поэтому впечатление, которое Вы произведете на собственника и/или его агента имеет часто решающее значение.

Итак, правильное поведение на встрече:

1. Ненужная замкнутость - ошибка. Вас не должны возмущать личные вопросы вроде: вы платежеспособны? вы планируете ребенка? почему у вас брак не официальный?  к вам будут молодые люди приходить? и подобн. Не удивляйтесь и отвечайте максимально открыто, можно с юмором. Ваше молчание или грубые ответы всегда будут "использованы против вас" и заставят хозяина подозревать какие-то страшные вещи. 

2. 

 В ПРОЦЕССЕ НАПОЛНЕНИЯ! СКОРО! 

 

РЕШЕНИЕ:

если Вас не выбрали, Вы:

1. Вы быстро переключаетесь на поиск другой квартиры с другим, более лояльным хозяином.

2. Вы пробуете доказать собственнику, что Вы - идеальный Наниматель. Используем для этого:

- длительные разговоры по душам, 

- указание дополнительных преимуществ для собственника помимо регулярной оплаты,

- отзывы с предыдущей квартиры, с места работы, со школы, 

- справки 2-НДФЛ, выписки со счета в банке, похвальные грамоты,

- увеличение размера ежемесячной платы, оплата 2-3 мес. сразу,

- все, что может сработать.  

 

Огромное количество совершенно разумных хозяев + агент с не менее разумной комиссией 70% (!) ждут Вас по ссылке ниже.

 

СИТУАЦИЯ №3 

Вы накануне договорились обо всем с собственником, а назавтра он сдал другим!

 

КОММЕНТАРИЙ:

Когда снимаете квартиру, считать свои поиски завершенным Вы можете только в тогда, когда у Вас в руках находятся ключи от нового жилища (и договор найма, желательно), а довольный собственник получил от Вас оплату. 

В остальных случаях не рекомендуется отказываться от любых предложений. Нужно продолжать собирать информацию и  ходить на просмотры!

Совет кажется логичным, но на самом деле это очень распространенная ошибка Нанимателей. А по количеству последующих расстройств она твердо стоит на на первом месте.

При найме квартиры мы частично заходим в юридическую область, а в ней начинают иметь большее значение внесенный аванс, расписка и подобные вещи, а не устные договоренности, особенно в условиях высокой конкуренции.

В жизни же встречаются случаи, когда потенциальный Наниматель успокаивается, всего лишь увидев объявление о сдаче квартиры в интернете,  даже не позвонив и не посмотрев квартиру!

 

РЕШЕНИЕ:

Доводим ситуацию до пункта 4:

1. Обсуждение квартиры по телефону.

2. Просмотр квартиры лично, знакомство с собственником.

3. Внесение задатка (или сразу к п.4)

4. Подписание Договора, платежи, ключи.

Отказать после 1 и 2-го пункта смогут легко и безболезненно. И квартиру Вы упустите. После 3 и 4-го пункта практически не отказывают, это сопряжено со штрафными санкциями для хозяина. 

 

Не совершайте ошибку, ставя все на одну квартиру, подстрахуйтесь. В качестве запасного варианта держите 2-3 предложения с сайта ниже.  70% (!) - оплата агенту.

 

 

копируйте код 3178008 и переходите на